I JEST ZWOLNIONY Z PODATKU OD CZYNNOŚCI CYWILNO-PRAWNYCH (PODATEK PCC).

DOM ENERGOOSZCZĘDNY Z OGRZEWANIEM PODŁOGOWYM I POMPĄ CIEPŁA!

Szanowni Państwo!
Zapraszam serdecznie do zapoznania się z ofertą sprzedaży domu jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej (segment środkowy lewy), położonego w Szczytnikach, w gminie Kórnik. Inwestycja stanowi dwa budynki bliźniacze połączone ścianą szczytową, tworząc łącznie szereg czterolokalowy.
Powierzchnia użytkowa wynosi 94,14 m2, zaś całkowita ok. 100 m2.
Na parterze znajduje się przestronny salon z aneksem kuchennym i dużym oknem tarasowym wyposażonym w roletę z podwójnym napędem elektrycznym. W pozostałych oknach rolety manualne. Na piętrze trzy jasne, sypialnie: jedna z oknami kolankowo-połaciowymi, druga z oknem tradycyjnym w lukarnie, trzecia z dwoma oknami połaciowymi w dachu. Dostęp do strychu poprzez właz w suficie podwieszanym.
Do ogrzewania będzie zainstalowana pompa ciepła!
Układ pomieszczeń na załączonych planach.

EKSPOZYCJA budynku: północny - zachód - południowy wschód, widok z pokoju dziennego na północny - zachód.

ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ
PARTER 49,77 m2
- pokój dzienny z aneksem kuchennym 32,57 m2
- korytarz 8,12 m2
- łazienka 3,48 m2
- wiatrołap 5,60 m2

PIĘTRO 44,37 m2
- pokój 1 - 12,98 m2 (po podłodze 15,52 m2)
- pokój 2 - 7,41 m2
- pokój 3 - 9,37 m2 (po podłodze 13,43 m2
- łazienka 5,13 m2
- korytarz 6,03 m2
- schody 3,45 m2
Powierzchnia dodatkowa strych ok. 15 m2

Istnieje możliwość wykończenia domu pod klucz!

OPIS FUNKCJONALNY BUDYNKU
- do lokalu prowadzą drzwi zewnętrzne z naświetleniami ze szkła refleksyjnego
- wiatrołap z dużym oknem z widokiem na front budynku
- przestronny pokój dzienny funkcjonalnie połączony z kuchnią o powierzchni ok. 32 m2 z dużym oknem tarasowym i miejscem na instalację kominka
- na parterze łazienka z miejscem na wannę lub kabinę prysznicową
- na piętro prowadzą schody na konstrukcji żelbetowej
- trzy sypialnie o łącznej powierzchni około 30 m2; jedna z oknami kolankowo-połaciowymi, druga z oknem tradycyjnym w lukarnie, trzecia z dwoma oknami połaciowymi w dachu
- na piętrze duża ustawna łazienka
- dostęp do nieużytkowego strychu poprzez właz w suficie podwieszanym

WYPOSAŻENIE I WYKOŃCZENIE ZEWNĘTRZNE:
Ściany zewnętrzne: murowane z pustaków ceramicznych oraz bloczków silikatowych,
Elewacja:
- ocieplenie ścian budynku styropianem, pokrycie cienkowarstwowym tynkiem strukturalnym silikatowo-silikonowym barwionym w masie w kolorach pastelowych: jasny + popielaty
- drzwi zewnętrzne wejściowe stalowe, kl. B, kolor złoty dąb z przeszkleniami (szkło refleksyjne)
- stolarka okienna PCV, od wewnątrz biała, od zewnątrz w kolorze złoty dąb, szyba zespolona 3-szybowa, produkcja Salamander-Bruegmann lub równoważne
- na parterze rolety zewnętrzne w obudowie PCV zespolone z oknami, pancerz aluminiowy dwuścienny z wypełnieniem w kolorze złoty dąb; podwójny elektryczny napęd okna tarasowego, pozostałych rolet - manualny,
- na poddaszu okna kolankowo-połaciowe, drewniane z mikrowentylacją produkcji Okpol lub równoważne; jeden uniwersalny kluczyk do wszystkich okien
- nad wejściem do domu zadaszenie z konstrukcji żelbetowej z wykończeniem jak elewacja
- od poziomu terenu do tynku strukturalnego wykończenie cokołu tynkiem mozaikowym żywicznym w kolorze popielatym
- rynny i rury spustowe z profili PCV w kolorach nawiązujących do dachówki
Dach:
- więźba dachowa drewniana, ocieplona wełną mineralną o grubości 25 cm dwuwarstwowo; wykończenie dachówką cementową Creaton
- na pokryciu dachowym: wspólne dla obu lokali stopnie i ławy kominiarskie
- kominy murowane, systemowe, ponad połacią dachową wykończone blachą stalowa w kolorze grafitowym
- świetlik kanałowy zlokalizowany nad korytarzem piętra
Zagospodarowanie terenu i ogrodzenie:
- front działki: ogrodzenie o wysokości 1,2 m stalowe w kolorze grafitowym, panelowe przetłaczane z drutów o średnicy 4 mm na konstrukcji ze słupków stalowych oraz z siatki stalowej
- utwardzone dojście do budynku i miejsca parkingowe z kostki betonowej typu prostokąt .
- taras o powierzchni około 8,5 m2 (zgodnie z projektem), wykończony kostką betonową o grubości 4 cm typu prostokąt w kolorze popielatym
- posesje od strony ogrodu w pasie przy tarasach przedzielone płotkiem drewnianym w wykonaniu ciesielskim o wysokości 180 cm

WYPOSAŻENIE I WYKOŃCZENIE WEWNĘTRZNE
Ściany wewnętrzne i stropy:
- ściany konstrukcyjne z pustaków ceramicznych oraz bloczków silikatowych
- ściany działowe z bloczków gipsowych o grubości 8 cm i płyt g-k na podkonstrukcji stalowej z wypełnieniem wełną mineralną
- strop gęstożebrowy Rector
- UWAGA: wyburzenie, przesuwanie czy powiększanie jakichkolwiek otworów w ścianach nośnych jest NIEMOŻLIWE; brak możliwości wkucia rur instalacyjnych w ściany konstrukcyjne oraz międzylokalowe
- tynki wewnętrzne maszynowe gipsowe (oprócz pomieszczeń WC i łazienki - ściany wykończone na ostro )
Sufity:
- tynki gipsowe (oprócz pomieszczeń WC i łazienki - sufity surowe); bez kategorii ze względu na przewidzianą strzałkę ugięcia stropu
Podłoża pod posadzki:
- posadzka parteru oraz piętra wykończone szlichtą betonową zbrojone zbrojeniem rozproszonym i lokalnie siatką stalową
Wentylacja:
- grawitacyjna wywiewna
Instalacja centralnego ogrzewania:
- instalacja centralnego ogrzewania z rur TECE, rozprowadzenie podposadzkowe, rozdzielacze instalacji c.o. niezakuwane w ścianę
- powietrzna pompa ciepła z jednostką zewnętrzną zlokalizowaną przed budynkiem
- ogrzewanie podłogowe na obu kondygnacjach z rozdzielaczami natynkowymi
Instalacja wodno-kanalizacyjna:
- instalacja wodociągowa z rur TECE, podejścia w kuchni i łazience nie zakuwane w ścianę
- w celu zachowania minimalnych spadków możliwość wystąpienia podejść nad posadzką
- wodomierz zlokalizowany w wiatrołapie
- dwa kurki poboru wody zlokalizowane na elewacji
- betonowy zbiornik bezodpływowy na ścieki
- zbiornik na wody opadowe
Instalacje elektryczne:
- gniazda 230 V na gotowo we wszystkich pomieszczeniach
- instalacja oświetleniowa - punkty zakończone kostką
- w kuchni puszka do kuchenki 400 V, zasilanie okapu zakończone kostką
- instalacja elektryczna zasilająca gniazda i punkty świetlne w poszczególnych pomieszczeniach oraz punkty świetlne na elewacji budynku (front + taras, nr administracyjny)
- gniazdo elektryczne zewnętrzne od strony ogrodu
- gniazdo elektryczne zewnętrzne do indywidualnego wykorzystania przez kupującego (np. oświetlenie ogrodu)
- wyprowadzone na zewnątrz okablowanie na potrzeby czujnika cieczy w zbiorniku bezodpływowym do indywidualnej realizacji przez kupującego
- rozdzielnica elektryczna naścienna
Instalacja internetowa:
- instalacja internetowa: okablowanie z jednym gniazdem w salonie i jednym punktem na poddaszu bez osprzętu
- peszel wyprowadzony z wiatrołapu do granicy działki na potrzeby wykonania przyłącza sygnału operatora IT
Instalacja RTV:
- instalacja RTV: okablowanie dla telewizji satelitarnej z jednym gniazdem w salonie i jednym punktem na poddaszu bez osprzętu i z wyprowadzeniem instalacji do podchwytu antenowego zlokalizowanego na elewacji bez osprzętu
- instalacja RTV: okablowanie dla telewizji kablowej z jednym gniazdem w salonie i jednym punktem na poddaszu bez osprzętu
Instalacja domofonowa:
- instalacja domofonowa/dzwonkowa - domofon w kuchni, kabel doprowadzony do granicy działki
Instalacja alarmowa:
- zlokalizowane na piętrze zasilanie na potrzeby podłączenia centralki alarmowej oraz jeden punkt instalacyjny

LOKALIZACJA
Położenie nieruchomości jest korzystna ze względu na charakter otoczenia oraz lokalizację obiektów handlowych i sakralnych w sąsiednich Kamionkach (Kaplica w Kamionkach, Delikatesy Centrum, mini Galeria z Netto, sklep Dino, Mrówka), przychodnie lekarskie, Szkoła Podstawowa w Kamionkach w odległości ok. 2 km. Warto podkreślić, że w Szczytnikach po drodze do Poznania działa nowy market Dino. W pobliżu znajduje się przystanek linii 511 i 512 kursujących do Poznania.
Szczytniki, Kamionki i Borówiec to miejsca idealne do zamieszkania. Położone wystarczająco daleko, aby nie słyszeć zgiełku miasta, a jednocześnie wystarczająco blisko, by w ciągu 15 minut w razie potrzeby się w tym mieście znaleźć!
Doskonałą komunikację zapewnia trasa szybkiego
ruchu S-11 oraz przebiegająca w pobliżu autostrada A-2

Wszystkie wizualizacje i rysunki mają charakter poglądowy. Powierzchnie lokali podane są na podstawie projektu budowlanego, dokładny obmiar zostanie określony po dokonaniu inwentaryzacji budynku. Powyższy opis nie stanowi oferty w rozumieniu przepisu art. 66 1 Kodeksu cywilnego, a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.

Pomagamy w uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości!
Serdecznie zapraszam na prezentację w dogodnym dla Państwa terminie.
W razie wszelkich pytań pozostaję do Państwa dyspozycji.

Nieruchomości

Agent ds. Nieruchomości
nr tel.: