I JEST ZWOLNIONY Z PODATKU OD CZYNNOŚCI CYWILNO-PRAWNYCH (PODATEK PCC).
GRATIS ubezpieczenie domu na rok! przy zakupie na kredyt uzyskany za moim pośrednictwem

MOŻLIWOŚĆ WYKOŃCZENIA DOMU POD KLUCZ!

Szanowni Państwo!
Zapraszam serdecznie do zapoznania się z ofertą sprzedaży mieszkania na parterze o pow. 61,15 m2 z garażem, tarasem oraz działką o pow. 113 m2, położonego w Szczytnikach w gminie Kórnik.
Powierzchnia użytkowa 44,30 m2 + garaż 16,85 m2, czyli łączna powierzchnia całkowita wynosi 61,15 m2.
Termin zakończenia budowy - trzeci kwartał 2022 r.

Budynek w trakcie realizacji - do sprzedaży lokal C5_1

Układ pomieszczeń na załączonych planach.

ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ
Parter 61,15 m2
- komunikacja 1,43 m2
- salon z aneksem kuchennym 22,35 m2
- łazienka 3,56 m2
- pokój 9,67 m2
- pokój 7,23 m2
GARAŻ 16,85 m2

STANDARD WYBUDOWANIA
- Fundamenty - posadowienie budynków bezpośrednio na żelbetowych ławach i stopach fundamentowych. Ściany fundamentowe wykonane z bloczków betonowych, podwójnie zaizolowane przeciwwilgociowo: poziomo papą termozgrzewalną na ławach oraz ścianach fundamentowych, pionowo dyspersyjną masą hydroizolacyjną, od strony zewnętrznej powłoka bitumiczną typu 2K. Ściany fundamentowe zabezpieczone przed przemarzaniem izolacją termiczną styropianową gr. 12 cm.
- Ściany zewnętrzne - dzięki zastosowaniu ścian warstwowych złożonych z pustaków ceramicznych gr. 25 i 18 cm oraz izolacji termicznej styropianem grafitowym gr. 18 cm uzyskujemy wysoki wskaźnik izolacyjności akustycznej oraz termicznej. Pustaki ceramiczne są materiałem naturalnym, ekologiczny, jednocześnie cechującym się wysoką trwałością.
- Ściany wewnętrzne nośne - wykonane z pustaków ceramicznych gr. 25 i 18 cm.
- Ściany wewnętrzne działowe - wykonane z bloczków silikatowych gr. 8 cm obustronnie tynkowanie lub wykonane z bloczków gipsowych typu Promonta wraz ze szpachlowaniem łączeń bloczków.
- Stropy - żelbetowe, gęstożebrowe w mieszkaniach parteru. W mieszkaniach poddaszowych zastosowano sufity podwieszane gipsowo-kartonowe.
- Dachy - wielospadowy o kącie nachylenia 25 , konstrukcja drewniana zabezpieczona przeciwgrzybicznie, owadobójczo oraz przeciwogniowo. Pokrycie dachówką betonową w kolorze grafitowym. Izolacja wełną mineralną gr. 30 cm lub pianą PIR 20 cm. Dach płaski o kącie nachylenia 4 oraz 5 , pokryty deskowaniem pełnym oraz dwiema warstwami papy.
- Tarasy na piętrze - taras na piętrze wykonywany z następujących warstw: strop gęstożebrowy, papa paroizolacyjna, styropian gr. 10 cm, dwie warstwy papy, płytki lastrykowe betonowe typu Presstone . Tarasy niewyposażone w pergole drewniane. Wyposażone w barierki ze stali nierdzewnej z wypełnieniem szkłem przeziernym.
- Tarasy na gruncie - tarasy na gruncie przynależne do mieszkań ogrodzone siatką z paneli powlekanych wys. 150 cm. Tarasy nie wyposażone w pergole.
str. 2
- Nadproża - żelbetowe, prefabrykowane lub lane na mokro.
- Wykończenia ścian i sufitów - tynki na ścianach oraz sufitach jednowarstwowe, gipsowe wykonane maszynowo, zacierane na gładko, nieprzygotowane pod malowanie. W przypadku ścian wykonanych z bloczków gipsowych typu Promonta szpachlowane wyłącznie łączenia bloczków. W łazienkach tynki zacierane na ostro, przygotowane pod wykonanie okładzin z płytek ceramicznych. Sufity na I kondygnacji podwieszane, gipsowo-kartonowe szpachlowane gładzią gipsową.
- Posadzki - posadzki cementowe zatarte na gładko wykonane na izolacji akustycznej ze styropianu twardego gr. 5 cm na piętrach, na parterze styropianem twardym gr. 12 cm, przygotowane pod ułożenie podłogi z paneli podłogowych lub płytek.
- Stolarka okienna - stolarka okienna oraz balkonowa z profilu PCV, szklone szkłem zespolonym, trzyszybowym. Okna rozwierne lub rozwierno-uchylne w zależności od lokalizacji. Ramy okienne od zewnątrz w kolorze grafitowym, od wewnątrz w kolorze białym. Nad oknami oraz drzwiami balkonowymi zlokalizowane skrzynki oraz prowadnice przygotowane pod montaż rolet.
- Stolarka drzwiowa - drzwi wejściowe do mieszkań pełne, w kolorze antracytowym, wyposażone w wizjer oraz zamek drzwiowy wraz z wkładką antykradzieżową.
- Parapety - brak parapetów wewnętrznych.
- Instalacja ogrzewania - każde z mieszkań wyposażone w indywidualną instalację ogrzewania grzejnikowego. Instalacja zasilana z kotła indukcyjnego System 3D lub rozwiązania równoważnego zlokalizowanego w mieszkaniu.
- Instalacja wodno - kanalizacyjna - instalacja wykonana w systemie rur PE-RT/AL/PE-RT, układana w warstwie izolacji posadzki, zakończona podejściami pod przybory sanitarne w łazienkach i kuchni. Każde mieszkanie wyposażone w indywidualną armaturę pomiarową. Ciepła woda uzyskiwana z kotła elektrycznego lub rozwiązania równoważnego zlokalizowanego w mieszkaniu. Instalacja kanalizacji sanitarnej wykonana rur PP prowadzonych w posadzce oraz szachtach zakończona przy przyborach sanitarnych w łazienkach oraz aneksie kuchennym, część zewnętrzna zakończona zbiornikiem bezodpływowym.
- Instalacje elektryczne - przewody instalacji prowadzone podtynkowo w ścianach, w suficie oraz w posadce. Punkty przygotowane pod montaż osprzętu (bez osprzętu). Punkty pod gniazda elektryczne zlokalizowane na wysokości około 30 cm nad posadzką, punkty pod montaż włączników światła zlokalizowane przy wejściach do pomieszczeń, punkty oświetleniowe zakończone kostką elektryczną. Indywidualna rozdzielnica dla każdego mieszkania.
- Instalacja fotowoltaiczna - lokale wyposażone w indywidualną instalację fotowoltaiczną o mocy około 3 kWp.
str. 3
- Instalacja wentylacji - dla zapewnienia odpowiednich parametrów powietrza w lokalach mieszkalnych przewidziano odrębne systemy wentylacyjne nawiewno-wyciągowe z centralą wentylacyjną z odzyskiem ciepła(rekuperator). Osobny pion wentylacyjny z możliwością podłączenia okapu kuchennego.
- Instalacja TV, internetowa, telefoniczna - do każdego mieszkania doprowadzona instalacja telewizyjna, kabel antenowy wyprowadzony na dach. Lokale przygotowane pod doprowadzenie światłowodu przez operatora.
- Garaż - ściany oraz stropy od strony pomieszczeń ogrzewanych wykończone wełną mineralną, pozostałe ściany wykończone tynkiem. Posadzka betonowa. Wyposażone w bramę automatyczną.
2) Zewnętrzna część budynku oraz zewnętrzne części wspólne
3) Elewacja - warstwa izolacji zewnętrznej styropian grafitowy 15cm wykończony tynkiem silikonowym barwionym w masie, co zapewnia trwały kolor oraz odporność na warunki atmosferyczne.
- Parapety zewnętrzne - wykonane z blachy stalowej powlekanej.
- Dojścia do budynków - ciągi pieszo-jezdne wyłożone kostką betonową lub geokratą na podsypce cementowo-piaskowej.
- Miejsca parkingowe - wyłożone z kostki pełnej, ażurowej lub geokraty na podsypce cementowo-piaskowej.

LOKALIZACJA
Lokalizacja dla nieruchomości mieszkaniowej jest korzystna ze względu na charakter otoczenia oraz lokalizację obiektów handlowych i sakralnych w sąsiednich Kamionkach (Kaplica w Kamionkach, Delikatesy Centrum, Mini Galeria, sklep Dino, Mrówka), przychodnie lekarskie, Szkoła Podstawowa w Kamionkach. Warto podkreślić, że w Szczytnikach po drodze do Poznania położony jest od niedawna otwarty sklep Dino. W pobliżu znajduje się przystanek linii 511 i 512 kursujących do Poznania. To bardzo modne pod poznańskie miejscowości, położone w najbardziej atrakcyjnej pod względem turystycznym gminie Kórnik, gdzie wśród lasów, przepięknych jezior i terenów rekreacyjnych znajdą Państwo także osobliwości na skalę międzynarodową, takie jak zamek w Kórniku, ze słynną Białą Damą oraz obserwatorium astronomiczne.
Szczytniki, Kamionki i Borówiec to miejsca idealne do zamieszkania. Położone wystarczająco daleko, aby nie słyszeć zgiełku miasta, a jednocześnie wystarczająco blisko, by w ciągu 15 minut w razie potrzeby się w tym mieście znaleźć!
Doskonałą komunikację zapewnia trasa szybkiego
ruchu S-11 oraz przebiegająca w pobliżu autostrada A-2

Wszystkie wizualizacje i rysunki mają charakter poglądowy. Powierzchnie lokali podane są na podstawie projektu budowlanego, dokładny obmiar zostanie określony po dokonaniu inwentaryzacji budynku.
Powyższy opis nie stanowi oferty w rozumieniu przepisu art. 66 1 Kodeksu cywilnego, a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.

Pomagamy w uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości!
Serdecznie zapraszam na prezentację w dogodnym dla Państwa terminie.
W razie wszelkich pytań pozostaję do Państwa dyspozycji.

Nieruchomości

Agent ds. Nieruchomości
nr tel.: