Na sprzedaż działka budowlana 1606 m? - Szczytniki | MPZP

Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 1606 m2, położona w miejscowości Szczytniki (gmina Kórnik, powiat poznański). Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który precyzyjnie określa zasady zabudowy i zagospodarowania terenu. Zgodnie z jego ustaleniami możliwa jest budowa domu wolnostojącego jednorodzinnego, co sprzyja zachowaniu przestrzeni, prywatności oraz uporządkowanego charakteru okolicy.

To doskonała propozycja zarówno dla osób planujących budowę domu, jak i dla inwestora.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
Powierzchnia działki: 1606 m?
Wymiary: ok. 32 x 50 m
Lokalizacja: Szczytniki
Media: prąd
Dojazd: udział w drodze

LOKALIZACJA
Szczytniki to jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji w bezpośrednim sąsiedztwie Poznań - idealna dla osób ceniących spokój, kameralną atmosferę oraz bliskość natury, bez rezygnacji z wygody życia w mieście. To miejsce, które łączy w sobie podmiejski komfort z doskonałą komunikacją.

Do Rondo Rataje dojedziesz w zaledwie 10-15 minut, co zapewnia szybki dostęp do centrum, uczelni wyższych oraz głównych arterii komunikacyjnych miasta. W pobliżu znajdują się także przystanki komunikacji miejskiej, co dodatkowo ułatwia codzienne przemieszczanie się.

Najbliższa okolica oferuje pełną infrastrukturę niezbędną do wygodnego życia - sklepy, restauracje, szkoły, przedszkola oraz liczne punkty usługowe dostępne są na wyciągnięcie ręki. Dzięki temu codzienne obowiązki można załatwić szybko i bez konieczności dalszych dojazdów.

Ogromnym atutem lokalizacji jest bliskość terenów zielonych i rekreacyjnych - okolica sprzyja spacerom, jeździe na rowerze oraz aktywnemu wypoczynkowi na świeżym powietrzu. To idealne miejsce dla rodzin z dziećmi, osób pracujących zdalnie oraz wszystkich, którzy szukają wytchnienia od miejskiego zgiełku.

Szczytniki to także spokojne i bezpieczne otoczenie z nowoczesną zabudową jednorodzinną, co przekłada się na wysoki komfort życia oraz atrakcyjność inwestycyjną nieruchomości.

NAJWAŻNIEJSZE PUNKTY LOKALIZACYJNE
przystanek autobusowy - 300 m
sklep spożywczy - 350 m
sklep Żabka - 600 m
żłobek / przedszkole - 350 m
szkoła podstawowa - 3 km
Poznań - ok. 9-15 km

USTALENIA MIEJSCOWEGO PLANU (MPZP)
Działka znajduje się na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej (1MNW-15MNW).
1. Dopuszcza się lokalizację:
a) jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego,?
b) jednego budynku gospodarczo-garażowego o powierzchni zabudowy nie większej niż 50 m?,?
c) wiat o łącznej powierzchni zabudowy nie większej niż 50 m?,?
d) jednego szyldu na elewacji dla każdej działalności usługowej w lokalu użytkowym o powierzchni ekspozycji nie większej niż 2 m?.

POTENCJAŁ
Dzięki powierzchni 1606 m? oraz zapisom MPZP działka daje możliwość:
budowy komfortowego domu z dużym ogrodem
realizacji inwestycji dla dwóch rodzin
podziału na dwie działki (zgodnie z MPZP - min. 800 m?)

2. Wskaźniki zabudowy:
nadziemna intensywność zabudowy: od 0 do 0,6
udział powierzchni biologicznie czynnej: minimum 40%
maksymalna powierzchnia zabudowy: 30%

3. Wysokość zabudowy:
a) budynek mieszkalny:
do 9 m wysokości
maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne
b) budynek gospodarczo-garażowy:
dach stromy: do 5,5 m i 1 kondygnacja
dach płaski: do 3 m i 1 kondygnacja
c) wiaty:
do 3 m wysokości

4. Geometria dachów:
a) budynek mieszkalny:
dach stromy
dopuszcza się dowolny kąt nachylenia dla elementów takich jak: wykusze, lukarny, zadaszenia wejść, balkonów, tarasów oraz części garażowe
b) budynek gospodarczo-garażowy:
dach stromy lub płaski
c) wiaty:
dowolna forma dachu

5. Dodatkowe ustalenia:
minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki: 800 m?
miejsca parkingowe:
minimum 2 miejsca na jeden lokal mieszkalny
minimum 1 miejsce na lokal użytkowy

MEDIA
prąd

STAN DZIAŁKI
Działka niezagospodarowana, niezadrzewiona i niezakrzewiona za wyjątkiem drobnych samosiejek.

DODATKOWE INFORMACJE
Na życzenie udostępniamy pełną dokumentację oraz szczegółowe informacje dotyczące nieruchomości.

Serdecznie zapraszam do kontaktu.
Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.
Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagam w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup, budowę lub remont.
Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.
Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.