Brak podatku PCC i prowizji dla kupującego,
Faktura, gwarancja, rękojmia 5 lat,
Możliwość wykończenia pod klucz,
Kredyt przy moim pośrednictwie zostanie szybko i sprawnie przeprowadzony.

Zapraszam serdecznie do zapoznania się z ofertą sprzedaży lokalu w domu jednorodzinnym dwu lokalowym, położonym w Szczytnikach przy ulicy Choinkowej, w gminie Kórnik, przy granicy z Kamionkami, na działce o powierzchni 699 m2, czyli dla lokalu przypada grunt o pow. ok.350 m2, długość działki 30,41m, szerokość frontu 23 m.
Nieruchomość jest położona blisko lasu, rzeczki i infrastruktury, droga utwardzona.

media: sieć wodociągowa, prąd, gaz, szambo 8m3, światłowód.

Umowa przedwstępna 1%
Zakończenie budowy grudzień 2025 r./
Dokumentacja nieruchomości I kwartał 2026 r.

Możliwość montażu pompy ciepła za dopłatą 20 tys. zł

EKSPOZYCJA z pokoju dziennego i tarasu skierowane na północny wschód lub północny wschód w zależności od wyboru lokalu.

Wybrane zalety:
- światłowód,
- blisko przystanek autobusowy i infrastruktura oraz tereny zielone,
- ściany zewnętrzne - pustak ceramiczny,
- taras i chodnik ze schodami z kostki Poz Bruk,
- strop gęsto-żebrowy typu Teriva,
- dach pokryty dachówką,
- izolacja ścian zewnętrznych styropianem grafitowym współczynnik Lambd 31,
- rolety zewnętrzne w całym budynku,
- ogrzewanie podłogowe w całym budynku,
- piec gazowy 2 funkcyjny
- ocieplenie stropu wełna mineralna o gr. 25 cm (15+10 cm),

ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ

Parter 57,45 m2
- przedsionek 2,85 m2
- łazienka 2,55 m2
- pokój dzienny 28,30 m2
- komunikacja 8,30 m2
- kuchnia z jadalnią 15,45 m2
- gospodarczy pod schodami
z jadalni można wydzielić dodatkowy pokój lub gabinet

Piętro 49,70 m2
- łazienka 6,00 m2
- pokój 12,75 m2
- pokój 11,85 m2
- pokój 13,10 m2
- komunikacja 6,00 m2
- klatka schodowa 4,50 m2
Powierzchnia dodatkowa
- strych ok. 20 m2
- klatka schodowa 4,20 m2

STANDARD WYKONANIA
1. Fundamenty zbrojone,
2. Ściany budynku z Porothermu 24 cm, ocieplone styropianem grafitowym 15cm lambd 0,31, tynk zewnętrzny akrylowy w kolorze biało - szarym,
3. Ściany fundamentowe ocieplone 10 cm , styropianem XPS,
4. Ściany działowe murowane 8 cm,
5. Strop gęsto - żebrowyTeriva, kondygnacja izolowana styropianem 3-5 cm,
6. Poddasze kondygnacji drewniane izolowane wełną mineralną 10+15 cm - (poziomo), zamontowana nidagips (bez szpachlowania)
7. Pokrycie dachu z dachówki cementowej
8. Okna i drzwi balkonowe VEKA trzyszybowe, sześciokomorowe z PCV kolor zewnętrzny Złoty Dąb, wewnątrz białe, parapety zewnętrzne,
9. Łazienki wyposażone w następujące wyjścia:
- Parter: umywalka, muszla, pralka
- Poddasze: wanna lub prysznic, umywalka, muszla
10. Kuchnia wyposażona w wyjście pod zlewozmywak,
11. Ogrzewanie podłogowe na całym parterze i na piętrze. System rurowy 16,02 (czerwony) firma PERFEXIM, sterowanie strefowe na rozdzielaczu. Indywidualny system grzewczy zamontowany w dolnej łazience piec Beretta ciao X Kondensacyjny dwu funkcyjny.
12. Instalacja elektryczna 230V, w pokojach i kuchni po 3-5 punktów,
13. Jeden punkt świetlny w każdym pomieszczeniu,
14. Osprzęt elektryczny BRAK,
15. Instalacja antenowa we wszystkich pokojach,
16. Instalacja alarmowa na parterze,
17. Posadzki cementowe izolowane styropianem 10 cm parter, 3-5 cm piętro,
18. Tynki wewnętrzne maszynowe gipsowe 3 kategorii, wymagające wyprawek i szpachlowania,
19. Schody betonowe lane w tolerancji do 1 cm (prowadzące z parteru na piętro) + schody rozkładane na strych, podłoga na strychu z płyty OSB,
20. Płot z trzech stron siatka istniejąca, chodnik od furtki do wejścia utwardzony kostką szer. 100 cm, opaska wokół domu 40 cm, taras 3x4 m, utwardzony kostką Poz-Bruk, ogrodzenie frontowe z siatki panelowej z bramą dwufurtową i furtką.
21. Drzwi wejściowe w kolorze Złoty Dąb,
22. Rolety zewnętrzne + elektryczna roleta drzwi tarasowych (Salon),
23. Przyłączona instalacja wodna (zmontowany jeden licznik na lokal, licznik na ogród we własnym zakresie), elektryczna i kanalizacyjna,
26. Teren działki istniejący bez nawożenia ziemi, z drobnymi pozostałościami po budowie (korzenie, gruz),
27. Budynek wysprzątany z pozostałości po budowie, bez mycia okien i drzwi,
28. Dylatacje wystające przy posadzce pozostawione bez obcinania,
29. Otwory po montażu pieca i instalacji hydraulicznej, zapiankowane bez uzupełnienia tynku,
30. Budynek wybudowany zgodnie z projektem, wprowadzono drobne zmiany, które nie wpłyną na standard wykończenia, oraz na powierzchnię użytkową co Nabywca przyjmuje do wiadomości i akceptuje oraz nie wnosi żadnych uwag i zastrzeżeń.
31. Deweloper nie osusza budynku, nie odpowiada za pozion wilgotności ścian i posadzek co Nabywca przyjmuje do wiadomości i akceptuje oraz nie wnosi żadnych uwag i zastrzeżeń.
32. W przypadku prac tynkarskich w porze jesiennej lub zimowej Deweloper nie odpowiada za ewentualne zawilgocenia ścian i posadzek co Nabywca przyjmuje do wiadmości i akceptuje.
33. Ściana między lokalami Silka 24 cm zgodnie z obowiązującymi przepisami ochrony przeciwpożarowej między lokalami,
34. Wyprowadzony punkt elektryczny na zewnątrz do zastosowania np. siłowników w bramie i domofonu,

LOKALIZACJA
Odległości do wybranych miejsc:
- wjazd na drogę ekspresową S11 ok. 4 km,
- przystanek autobusowy linii 511 i 512 ok. 300 m,
- publiczne: Szkoła Podstawowa w Kamionkach, żłobek i przedszkole ok. 2,4 km
- mini Galeria z Netto (dawna Tesco) ok. 2,9 km
- sklep Dino ok. 3,0 km
- sklep budowlany PSB Mrówka ok. 450 m
- sklep Delikatesy Centrum ok. 1,2 km
- sklep Biedronka 2,9 km
Przychodnie lekarskie:
- Przychodnia Centrum Zdrowia Rodziny - Kamionki 2,9 km,
- Przychodnia Lekarza Rodzinnego, Lekarze Specjaliści, Diagnostyka Kamionki ok. 1,2 km,
- NZOZ Dom Zdrowia Przychodnia Medycyny Rodzinnej Borówiec ok. 2,9 km.
Ponadto w okolicy jest bardzo dużo terenów zielonych, lasów, jezior, a także restauracje, opieka weterynaryjna.

Powyższy opis nie stanowi oferty w rozumieniu przepisu art. 66 1 Kodeksu cywilnego, a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.Zdjęcia poglądowe.

Serdecznie zapraszam na prezentację w dogodnym dla Państwa terminie.
W razie wszelkich pytań pozostaję do Państwa dyspozycji.

Małgorzata Aptacy
Agent ds. Nieruchomości