Brak podatku PCC i prowizji,
Faktura VAT, rękojmia 5 lat.

MOŻLIWOŚĆ WYKOŃCZENIA DOMU POD KLUCZ!
Zapraszam serdecznie do zapoznania się z ofertą sprzedaży budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej (segment skrajny), położonych w Szczytnikach przy ul. Choinkowej w gminie Kórnik o kompaktowych i funkcjonalnych wnętrzach.

Powierzchnia użytkowa 89,70 m2.
Działka dla lokalu 257 m2

Zakończenie budowy wrzesień 2025 r.
Umowa rezerwacyjna:
wpłata 1% wartości nieruchomości

Ekspozycja budynku: front na południowy wschód, taras i ogród na południowy zachód
media: prąd; pompa ciepła, woda miejska; szambo 8 m3; zbiornik na deszczówkę 5 m3 światłowód,
Dodatkowa informacja:
Zostały wydane warunki na przyłącze gazu.

ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ 89,70m2
Parter 48,40 m2
- przedsionek 6,40 m2
- pokój dzienny z jadalnią 33,40 m2
- kuchnia 3,80 m2
- WC 1,70
- klatka schodowa 3,10 m2
Piętro 41,30 m2
- komunikacja 3,50 m2
- łazienka 5,50 m2
- pokój 11,60 m2
- pokój 11,40 m2
- pokój 9,30 m2

Wybrane zalety:
- lokal skrajny,
- ocieplony styropianem grafitowym 15cm, z tynkiem sylikonowym,
- sufity piętra wełna mineralna 30 cm,
- okna i drzwi balkonowe PCV trzy szybowe, system 6/7 komorowe,
- rolety zewnętrzne podtynkowe z napędem elektrycznym,
- dach skośny, pokryty dachówką betonową,
- ogrzewanie podłogowe parter i piętro,
- pompa ciepła
- taras 2,5m x 3m i wejście do domu szerokości 1m z kostki brukowej
- miejsca postojowe 2,5m x 5m po 2 na lokal z kostki brukowej

STANDARD WYBUDOWANIA
Ławy fundamentowe żelbetowe zbrojone
Ściany fundamentowe z bloczków betonowych
Izolacja ścian fundamentowych styropianem 10 cm AQUA
Podłoża posadzek betonowe na podsypkach piaskowych
Posadzki betonowe, zacierane maszynowo, izolowane przeciwwilgociowa i ocieplenie styropianem 10cm parter i piętro 3-5 cm
Ściany zewnętrzne - konstrukcyjne murowane z cegły ceramicznej
Ściana środkowa pojedyncza z silki
Parter i na piętrze ściany działowe wykonane z betonu komórkowego 8cm.
Strop betonowy Teriva, kondygnacja izolowana styropianem 3-5 cm
Sufity parteru i ściany tynk gipsowy maszynowy 3 kategorii wymaga szpachlowania
Ocieplony styropianem 15cm, z tynkiem sylikonowym
Sufity piętra wełna mineralna 30 cm, zamontowana nida - gips (bez szpachlowania)
Okna i drzwi balkonowe PCV trzy szybowe, system 6/7 komorowe oklinowane zewnątrz antracyt wewnątrz białe, wszystkie okna w budynku posiadają rolety zewnętrzne podtynkowe z napędem elektrycznym.
Drzwi wejściowe stalowe oklinowane w kolorze
Schody wewnętrzne - żelbetowe
Dach skośny, pokryty dachówka betonowa
Rynny plastikowe w kolorze
Parapety zewnętrzne stalowe malowane proszkowo w kolorze
Instalacje, alarmowa na parterze, elektryczna, antenowa, domofon
Instalacje wod.-kan.
Pompa ciepła
Ogrzewanie podłogowe parter i piętro
Przygotowana woda ogrodowa
Media: prąd, woda, szambo 10m3, zbiornik na deszczówkę 5 m3
Opłotowanie posesji siatką stalową powlekaną o wys.1,5 m z trzech stron
Taras 2,5m x 3m i wejście do domu szerokości 1m z kostki brukowej
Miejsca postojowe 2,5m x 5m po 2 na lokal z kostki brukowej
Teren działki wysprzątany, bez nawożenia ziemi
Dylatacje wystające przy posadzce pozostawione bez obcinania
Sprzedawca nie myje okien nie osusza budynku, klient po przejęciu budynku musi w swoim zakresie grzać i wietrzyć budynek,
Wszystkie dodatkowe prace, zmiany itd. Płatne przed przystąpieniem do ich realizacji
W przypadku ewentualnego zrezygnowania przez kupującego z wykonania jednego lub więcej z wyżej wymienionych elementów standardowego wyposażenia nie będzie to skutkować obniżeniem ceny, która stanowić będzie kwotę ustaloną w przedwstępnej umowie sprzedaży.
trakcie budowy budynku mogły zostać wprowadzone drobne zmiany w ramach nadzoru autorskiego które nie obniżyły standardu wykończenia lokalu, co kupujący przyjmuje do wiadomości i akceptuje.

LOKALIZACJA
Lokalizacja dla nieruchomości mieszkaniowej jest korzystna ze względu na charakter otoczenia oraz lokalizację obiektów handlowych, usługowych i sakralnych.
W Szczytnikach i sąsiednich Kamionkach położone są m.in.:
- Kaplica Rzymskokatolicka w Kamionkach ok. 0,7 km,
- Delikatesy Centrum 0,9 km,
- piekarnie, fryzjer, siłownie, sklep zoologiczny
- żłobki i przedszkola w Szczytnikach i Kamionkach
- Mini Galeria z Netto 3 km,
- Sklep Budowlany Mrówka 3 km,
- przychodnie lekarskie 0,9 i 3 km w Kamionkach oraz 5 km w Borówcu,
- Szkoła Podstawowa w Kamionkach z wybudowanym trzecim skrzydłem,
- Sklep Dino w miejscowości Koninko 1,8 km.
W pobliżu znajduje się pętla autobusowa linii 511 i 512 kursujących do Poznania oraz 599 kursujący do Kórnika.

Wszystkie wizualizacje i rysunki mają charakter poglądowy. Powierzchnie lokali podane są na podstawie projektu budowlanego, dokładny obmiar zostanie określony po dokonaniu inwentaryzacji budynku.
Powyższy opis nie stanowi oferty w rozumieniu przepisu art. 66 1 Kodeksu cywilnego, a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.

Pomagamy w uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości!
Serdecznie zapraszam na prezentację w dogodnym dla Państwa terminie.
W razie wszelkich pytań pozostaję do Państwa dyspozycji.

Małgorzata Aptacy
Agent ds. Nieruchomości
nr tel.: